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集团要闻

乐百家娱乐官网地产集团杭州m.loobet555多措并举寻突破 精耕细作谋新篇

发布时间:2018-06-12


  杭州是乐百家娱乐官网房地产“走出去”战略进驻的首个外埠城市,乐百家娱乐官网在此已先后开发建设乐百家娱乐官网观澜时代、田员外、学府、都会森林四个项目,总建筑规模共计150万平方米。在激烈的市场竞争和复杂的政策环境下,乐百家娱乐官网地产开发集团杭州m.loobet555多措并举突破销售瓶颈,精耕细作谋求持续发展,在各项目运营中取得了实质性成果。


乐百家娱乐官网学府高质量交付

全力保障上半年结利

  5月18日,在441位业主热切期盼之下,杭州学府项目迎来了正式交房的喜庆日子。对于乐百家娱乐官网地产集团杭州m.loobet555来说,房屋交付既是对产品质量的直接检验,更是实现经营结利的关键。截至5月底,项目已累计实现交付400户,客户到访一次交付率达100%,项目累计交付率达93.7%。在精装修楼盘中,如此高的交付率实属不易,充分体现了乐百家娱乐官网地产打造高品质项目的开发实力。

  乐百家娱乐官网学府是杭州m.loobet555在杭开发的第一个标杆性精装高档楼盘。项目跻身钱江新城豪宅区,西倚凤凰山南宋皇城遗址,南临钱塘江,总建筑规模7.67万平方米,可售面积5万余平方米,由7栋高层住宅围合而成。虽然周边高档楼盘林立,但学府项目凭借差异化定位和高品质的产品赢得了市场广泛追捧。项目借助学区优势打造“当代屋檐下的明媚家风”的下一代成长主题社区,56项定制细节,着眼孩子的生活、学习、心理、娱乐等各个方面的成长,成功树立了杭州首个以“关注下一代健康成长”为核心的精装智能华宅形象。

  该项目于2014年12月开工建设,2015年8月首次开盘销售。杭州m.loobet555通过精准的客户定位,以及迎合市场行情和客户需求的营销策略,迅速打开销售局面。2016年在客户追捧热度持续不减的情况下,稳步提高售价,创下13.48亿的销售佳绩,超额完成当年任务指标。项目整盘销售利润较运营计划增加12967万元,利润率增加5.06%。为确保产品高质量呈现,杭州m.loobet555从施工进度把控,到精装修质量控制,到后期景观园林呈现等各环节,始终坚持精细化管理;在产品视觉效果和细节处理等各方面,始终坚持高标准严要求。2018年上半年项目提前实现高质量交付,为地产集团上半年营业收入和结利目标的顺利实现做出了贡献。


观澜时代、田员外全面去库存

突破瓶颈基本实现清盘

  近年来,乐百家娱乐官网观澜时代、田员外项目的产品去化问题一度成为制约杭州m.loobet555发展的瓶颈。观澜时代规划初期,正值杭州市场大户型产品销售上涨期,投资抢购热潮不断升温。就在项目进入施工阶段时,房地产调控政策接踵而来,杭州市场陷入长达5年的低迷期,在本地改善型客户认同度低的情况下,项目所在区域瞬时转变为刚需板块,大户型产品陷入滞销。田员外项目所在区域更是出现了整区域滞销,市场逼近冰点。m.loobet555屡次尝试推售,且价格不断下探,市场反馈依然不佳。产品去化问题不但增加了财务成本,也吞噬着项目的预期利润。

  随着2016年房地产开发板块组织管控改革的实施,打造房地产开发板块统一的研发、营销、工程、技术能力平台提上日程。地产集团和杭州m.loobet555对观澜时代大户型产品的性价比优势、销售策略、代理m.loobet555管控等全方位、多角度进行了深刻剖析,认真寻找乐百家娱乐手机版难点和滞销原因,制定了一系列有针对性的推广措施提升去化速度。同时,通过强化营销费用管控,梳理并压缩成本,适时提高价格备案等多手段,确保销售速度的同时提高项目利润。

  针对田员外项目区域配套相对滞后等问题,杭州m.loobet555顺应市场调整经营策略,重新梳理产品卖点,通过打造会客厅、童乐坊、健身房三个功能会所,和原生山体公园、山体瀑布、个性化功能区等景观的实景呈现,实现了“暖邻社区”的概念落地,坚定了客户购房信心,稳步抬高售价的同时趁势全力消化库存。

  一分耕耘,一分收获。观澜时代4个住宅组团于2017年底实现全面清盘;2-D酒店式公寓也即将清盘并交用,预计可实现利润1.26亿元,销售利润率达14.6%,较运营计划增加四个百分点;田员外项目除少量车位外,有望在上半年清盘,并成功实现转亏为盈。


高品质打造都会森林

全力实现品牌新跨跃

  2016年底,乐百家娱乐官网携手中铁诺德m.loobet555摘得杭政储出[2016]34号地块(项目案名:都会森林),成交楼面单价为43288元/平方米,成为杭州江干区新地王。项目位于钱江新城金融城板块,总建筑规模25.04万平方米,总可售面积166350平方米。面对这一地王项目,如何在短时期内快速完成方案设计,尽快实现开盘,并达到盈利目标,是杭州m.loobet555面对的又一难题。

  惟有品质精致的产品才能得到消费者的追捧,高售价更加需要高品质的产品支撑。在都会森林项目的规划设计中,m.loobet555继续秉承精品理念,赋予了项目不一样的品质内涵。

  在地产集团主控管理下,都会森林项目大胆创新,摒弃常规高低配建筑排布方式,仅规划10栋高层住宅,通过低建筑密度、大间距、大景观、大会所营造充足的活动空间与娱乐空间,为每一位业主提供相对均好的居住体验。整体建筑规划呈现S型,楼间距最大距离近百米,建筑采用国际上流行的“数字化”立面手法,打造出极具个性的视觉效果。立面主体材料运用香槟白和深咖色金属板材外挂的装饰手法,呈现出别具一格的都市现代感。项目景观打造更是亮点纷呈,由两片“子母”中心草坪景观构建总面积约5万平方米的纯粹绿意空间;园区内约6000平方米的酒店化架空层及风雨连廊使室内室外融于一体,营造出度假酒店式体验;更有4级生态环为社区带来层层绿意,并通过主题场所和互动交流空间演绎全方位的沉浸式森林生活,将森林资源的功能发挥到极致,形成了项目在竞争市场中的独特优势。

  项目于2017年5月底开工建设,目前处于基础和主体施工阶段。2018年4月正式进入蓄客阶段,截至5月底累计登记意向客户2391组,产品规划理念深受客户好评。随着销售推广活动的持续深入,项目必将带来更多口碑传颂,实现乐百家娱乐官网品牌在杭州的新跨跃。

  2018年将半之际,杭州m.loobet555在去年全面超额完成各项指标的基础上,继续保持良好发展态势,上半年预计完成合同签约额14亿元,现金回款11亿元,分别为半年计划指标的180%和140%;预计完成主营收入22.84亿元,利润总额2.82亿元,均将实现“时间过半任务过半”。m.loobet555干部职工将进一步提高站位,开拓奋进,务实创新,努力实现全年乐百家娱乐手机版任务的高质量完成。


■ 地产集团杭州m.loobet555




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